御景华府房价贵不贵？深圳龙华御景华府升值空间怎么样？
2021-12-27 17:23 浏览：501
御景华府怎么样？值得买吗？
御景华府位于龙华鹭湖科技文化片区，观澜高新园正处于集中开发，快速成长阶段，一批市属及龙华区属重点项目扎堆布局其中，是龙华规划的双核中心之一。未来片区将形成行政机构、医疗、文化等一批设施集聚的区域，配套设施不仅丰富多元，其规格都比较高。
项目占地面积约1.84万㎡，建面约10.5万㎡。主要由5栋建筑，包括4栋住宅塔楼，1栋幼儿园组成，同时规划有物业服务用房、社区健康服务中心、警务室等社区基础配套物业。
【占地面积】约18462㎡
【建筑面积】约104994㎡
【项目户型】约68-70㎡2房2厅1卫
约73-84㎡3房2厅1卫
约89-91㎡3房2厅2卫
约104-112㎡4房2厅2卫
【可售户数】约524户
【停车位】763个，车位比1：1
【土地年限】70年产权（2019年1月-2089年1月）
【楼栋规划】1栋、2栋、3栋、5栋为住宅，4栋为幼儿园
【梯户比】2梯4户、2梯5户、2梯6户
【开发商】深圳市泰富安投资有限公司
项目容积率3.86，在当前市面中属于相对较佳水平。共有763户，其中可售套数524户。配有763个车位，在同类型产品中车位配比充足。物管为中海物业。主推建面约67-112㎡2-4房户型，共5类户型：
建筑面积约68-70㎡2房1卫
建筑面积约73-83㎡3房1卫
建筑面积约89-91㎡3房2卫
建筑面积约104㎡4房2卫。
建筑面积约112㎡4房2卫。
御景华府房价多少钱一平方？
房价均价：售价待定，同比龙华新区新房均价65179元/平米，同比龙华新区二手房均价58276元/平米，最新房价请拨打楼盘主页电话咨询置业顾问。
在价格方面，同一片区的鹏瑞·颐璟府可供参考，该项目在今年9月开盘，均价约5.53万/㎡，御景华府预计也是5字头。
御景华府升值空间大吗？
项目周边多为工业园区，居住氛围不算浓厚。鹏瑞·颐璟府和御景华府入伙后，周边的人流量增多，氛围会有所改善，不过还需要等待。
在交通配套方面，御景华府目前3公里范围内暂无地铁站分布。距离项目约600米处，设有有轨电车的高新区东站，乘坐电车，可到达4号线清湖站。
此外，置业顾问表示：“规划中的地铁18号线、22号线也会经过御景华府附近，22号线的观湖站距离项目仅200多米。”
在教育方面，项目规划有2000㎡的幼儿园，2公里范围内还有龙华教科院附属小学、鹭湖外国语小学、龙华外国语学校、深圳外国语学校（集团）龙华高中部，教育资源较为充沛。
在商业方面，御景华府2公里范围内暂无大型商超，未来可倚赖三一云都、伟禄雅苑以及鹏瑞·颐璟府的底商，还有周边的社区商业。