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有朋友吐槽，深圳新房没有最大，只有更大。

“市面上的刚需房，最低也要89㎡起步，钱包跟不上啊。”

就拿刚需网红片区光明来说，目前在售的新房最低也是86㎡起步。

在一个业主群里就听到吐槽，“要不是光明没有2房的新盘，我也不至于来到坪山了。”

的确，以往两年深圳楼市的住宅供应，大多瞄准3房以上的市场。建面在80㎡以下产品并不多见，80㎡以上，无形中又抬高了首付门槛。

后台也有不少朋友在问，今年有没有80㎡以内的小面积户型新盘要卖。

@深圳买房计划 不完全统计，2022年待入市以及在售新盘中，共有30个新盘有小户型房源，供各位参考。

钱少不敢想？首付百万内买进深圳核心区！

据乐有家数据统计的2021年深圳购房者户型偏好数据来看，小面积户型占据成交主流。

其中，2021年2房以内的户型成交占比近半，达到45.6%，其次是3房，占比35.7%。

在租房市场上，小面积户型，1-2房的户型比3房、4房也更容易出租。

当然，最大的优势是总价低。对不少刚需来说，上车相对容易。不管是首付还是月供，压力也不大。

比如，去年的南山新盘南城小筑，主打小户型。虽然单价8.1万/㎡，但31㎡的首付仅75万，对于不少资金实力不雄厚，又想安居南山的买家，极有吸引力，开盘当天就全部卖完了。

先来看看市区南山、福田、罗湖的小户型。@深圳买房计划 不完全统计，共有7个（欢迎评论区补充）。

手头没那么宽裕但想留在南山的，这次有4个新盘任君挑选。

其中，位于西丽的玖裕茗院，目前已经入市。在中兴人才公寓对面，最近的地铁站是在建中的13号线西丽火车站，推出312套房源，户型约30-99㎡，总价267万起，首付低至80万。

丹华公馆挨着玖裕茗院，由桑泰集团开发，和水木丹华园、桑泰丹华园等是一家。项目占地约4.5万㎡，建面约29万㎡，包含8栋高层建筑。

▲丹华公馆效果图｜桑泰集团官网

需要注意的是，玖裕茗院和丹华公馆的土地属性为三类居住用地，购买前还是需要了解清楚风险。

正东名苑则是去年初就出现在官方待入市清单里的新盘。

位于南山中区的正东名苑，原为南光村旧改，位于海德二道与南光商业街交汇处，9号线南山书城站、11号线南山站都在500米内，沿着海德二道一路向东就是海雅百货、茂业、海岸城，直到深圳湾。

项目最大的亮点还是有小户型面积，最小59㎡，参考南光城市花园二手房参考价9.47万/㎡。预计首付能控制在150万左右。

位于福田保税区的佳兆业航运红树湾，位置优越，可看福田红树林生态公园，优部分中高层单位还可以远眺深圳湾。

据消息，佳兆业航运红树湾户型为60-143㎡。不过，60㎡1房较少。

23个小户型新盘首付低至77万买3房！

相比稀缺的市区小户型住宅，非市区可选的新盘就比较多了。

不完全统计，共计23个新盘含有80㎡内的小户型（欢迎评论区补充）。

小户型上，这次龙华贡献了7个新盘。

比如鹭湖片区的御景华府，推533套房源，最小户型为68㎡，总价327万起。首付还不到百万。

▲御景华府效果图

还有盛荟城，最小的户型为71㎡，同样可以总价3字头起买龙华2房。

想买宝安的同学也有的挑选。

比如招商雍和府的70㎡户型、新世界松风明月73㎡2房，参考周边新房入市均价5万出头，上车首付门槛预计能低至110万，是不是觉得很惊喜。

预算更低的朋友也可以看看龙岗、坪山、大鹏的新盘。

比如已入市的坪山新盘和城里，66㎡的3房户型，总价低至270多万，首付80万即可搞掂区域中心的新盘。

而大鹏的满京华云曦花园，77㎡的3房价格只要256万，首付77万在深圳安家。