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买房是人生中一件大事，好多人第一次买房子什么都不知道，吃亏买偏买贵了也不知道，那如何才能在买房时不被套路，避免踩坑，所以房产讯小编建议大家一定看看第一次买房需要知道这些技巧。

买房有哪些坑？

有些人有置换需求，一边买另一边买，交易周期也被拉长。历时多月的连环单中极易出现问题和风险：

1、购房资格问题。如果购房人先买后卖，自己的房屋因为各种原因未能卖出，未能及时腾挪出购房资格，签约时无法通过购房资格核验，就会带来相应的违约问题。

2、购房款问题。由于连环单交易方很多都面临卖房筹首付或房款的情况，因此卖房时的资金贷款进度直接关系到下一单交易成功与否。

3、税费问题。这一问题是很多连环单业主所忽视的，按照现在的政策，满二唯一的房源可以免缴个人所得税，但如果购房人在前一套房源没有办理完交易时就已经进行了新房源的网签，那另一位购房人在网签时，系统中显示原房主名下就变成了两套房源，需要缴纳差额20％的个人所得税。这样就增加了购房成本，极易产生纠纷。

4、正因为连环单中蕴含的这些风险，购房人在涉及这类交易时，需要将相关的不确定因素考虑好，在补充协议中，进行明确、详细的约定。

一、房子的产权

不一样的土地，就有不一样的性质，如果是商业土地产权年限就是40年；工业土地是50年；而居住土地就是70年。我们买房子用来自己住的，当然要选择70年的产权，使用时间久，住起来也更加舒服。

二、房子的公摊面积

买房子没办法避免的就是公摊面积，假如买了一套120㎡的房子，而真实面积却只有100㎡，少了的20㎡就是公摊面积。

意思就是这20㎡是整栋楼的公共部分，不能算房子的实际面积，但是还是要花这20㎡的费用，因此公摊面积大，我们的得房率就越低，房子的公摊面积小可以减少我们的买房成本。

三、房子的户型

房子的户型也是一个特别重要的部分，一个好的房子户型，以后住起来会更加舒适。户型最好选择南北通透、形状方方正正的。这样的房子光线好，室内空气比较好，而且结构方正的房子使用面积也会比较多，户型奇形怪状的房子在装修的时候，会有很多角落面积用不上。

四、选择靠谱的房地产

现在买房不过是期房和现房两种主流类别，大部分人会选择购买期房，因为价格会相对便宜。

但是这两年受到疫情的影响，生意都不是很好做，很多中小型的房地产公司倒闭，根本交不了房子，所以建议购买期房的朋友们选择知名的大企业，中小型企业在这个环境下不太稳定。

五、周边的配套设施

有些人说，买房子相当于买地段，房子所处的位置方不方便直接影响到居住的体验感，虽然现在有很多房子是在准备开发的地方，有很大的开发空间。

但是如果你比较着急入住的话，我还是建议你选择周边设施相对成熟的楼盘。注意：现在很多楼盘为了营销，编造一些莫须有的开发工程，告诉你以后会有多繁华，其实不知道还要等多少年，谨慎对待！

六、周边的环境

现在经济条件越来越好了，有很多人不愿意把房子买在市中心，噪音大，污染也严重。现在身边很多人更愿意选择小区周边环境比较好，绿化多的楼盘。所以在选购房子的时候一定要注意周围有没有污染来源。

七、签合同需慎重

购房合同是你买房子的重要凭证，在房产证拿到手上之前，这份合同可以保护你的有关权益。一定要仔细阅读购房合同里的条款，明确交房的日期以及办理房产证的日期，还要核算清楚违约的赔付条约，既可以规范开发商的行为，还可以避免纠纷。

买房被中介坑了怎么办？

起诉中介，要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种：

1、支付违约金．违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

2、损害赔偿．损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

3、继续履行．继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

总结：第一次买房大家都没有什么经验，建议大家第一次买房子不要太过于着急，从多个方面去考察楼盘，这样子才会买到称心如意的房子。