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无论是新房还是二手房，对于购房者来说都是一件大事，很多人就是认真考虑太久而错过了买房的最佳时机。如何选房子技巧和方法有哪些？买房的经验有哪些呢？下面珠海房产讯小编为你整理了相关内容，一起来了解下吧。

一、买房技巧和经验

1、买房技巧

①购房不一定要新房

新房虽好，可因为户型和房价原因导致购买者再三犹豫，并且大部分的新房都属于期房，不能拿上入住。而二手房基本属于拎包入住的，但也存在一些其他问题，比如房子老旧、产权过户等，都是令人头疼的事情。如果但从房子外观选择的话，新建房的新颖设计、私密空间、合理布置更受年轻人青睐。

②慎买纯小户型社区的房子

目前小户型房子更受人们喜爱，但是需要提醒大家，在选择小户型房子时，尽量选择大、小户型都有的社区，避免小区户型都是小户型的社区。因为当一个小区的户型都设计成小户型时，容易导致人均资源不合理性。

③注意交房时间

交房时间是大多数购房者都忽略的一个重要问题，一般情况下，当你决定所给购买的房源时，房地产商会告知一个大概的交房时间，但也会因为一些外在因素，而导致交房时间延期。

2、买房经验

①考虑经济实力：根据自身的经济实力，在条件允许的情况下，选择自己喜欢的楼层、楼盘等。

②考虑开发商：知名开发商的经济实力相对而言比较雄厚，成为烂尾房的概率更小。

③关注实际的赠送面积：在挑选房源时，不仅要看销售面积，还要仔细算算房子有多少面积是送的，实际的单价是多少，这样你才能真正的知道，这个楼盘值不值得购买。

④确认产权可靠度：如果是购买新房，则重点查看房地产商的五证是否齐全;如果是购买二手房，则重点查看房产证上的房主是否与卖房人一致等等。

如何选房子技巧和方法

大家在选房时，首先要圈定自己喜欢的一两个片区，主要看片区宜不宜居？交通、配套等是否便利？离工作地点近不近？如果是新城区，则要看未来发展前景如何？是否为政府近年重点打造区域？当然了，也没有十全十美的房子。因此，以下举例的能大部分符合自己的需求就算不错了。

1、月供别超过收入的30％

在选房前，购房者最好先根据自己的经济实力来计算出自己的心理底线，最好月供别超过收入的30％，否则你的生活品质恐怕就要大大降低了。在确定自己的心理底线后，无论发生什么事情，购房者都要严守底线，否则你就会陷入资金不足的尴尬境地。

2、结合自己的房款来定位

确定自己想要的地段以及计算好自己的预算后，那么就可以结合自己的房款来定位选房了。比如，如果你是刚参加工作，是首套购房，而且手头银子也不多，只够买中小户型，那么这种情况一般就算作为“刚需”。正所谓一分钱一分货，如果你预算有限，那么就不能对地段、板楼或塔楼、户型面积等过于追求完美了。即在选房时要量力而行，留下一两个能接受的小缺点来选。

3、小心纯小户型小区

在这个高房价时代，相信不少购房者都会先选一个小户型来过渡，等以后有钱了再换一个大户型，在此，小编提醒大家，如果你要买小户型，那么就要小心纯小户型的小区了。因为这样的小区往往人口密度较大，人均资源较小，难以保价增价。

选房子什么楼层好

一般情况下，24层以上住宅应该做到1梯2户或者2梯4户。在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。

1、纯住宅功能层楼在33层以下，19层以上，服务总户数于150户至270户之间者，电梯应不少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。住宅层数在12层以上，18层以下，电梯应不少于两台。如果电梯数量太少，而所居住的楼层又很高，则对电梯的依赖度会很大。这时，就不适宜选择过高的楼层了。

2、三世同堂选择低楼层比较好，对有心血管病、胘晕的人来说，楼层太高不适宜居住。低楼层、中间楼层和高楼层，各有优缺点，买房选楼层的时候，要充分考虑各个楼层的优缺点。在依据自己的喜好，实际情况进行选择。

如果要买房子的话，一定要结合自己工作的地点和家人工作的地点来选择合适地段的房屋，这样未来生活才是更加便利，以上就是关于如何买房子技巧和方法经验介绍，大家在选择房屋楼层的时候还是要谨慎一点，结合家人的需求来选择。